При покупке загородной недвижимости важно проверить не только состояние дома и земельного участка, но и юридическую чистоту сделки. Ошибки в документах, ограничения на распоряжение имуществом или спорная история перехода права собственности могут привести к дополнительным расходам и судебным разбирательствам.
1. Выписка из ЕГРН
Первый шаг — получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней необходимо проверить сведения о собственнике, кадастровые номера, адреса, площади и назначение объектов. Для земельного участка также важно изучить категорию земель, вид разрешённого использования (ВРИ) и сведения о границах.
Отдельное внимание следует уделить зарегистрированным обременениям, включая ипотеку, аресты и ограничения на распоряжение недвижимостью.
2. Правоустанавливающие документы
Необходимо изучить документы, на основании которых продавец приобрёл дом и участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или другие документы. Сведения в них должны соответствовать данным ЕГРН.
3. История перехода права собственности
История владения недвижимостью поможет выявить обстоятельства, требующие дополнительной проверки. Особого внимания заслуживают несколько перепродаж за короткий период, недавнее наследование, судебные споры и переходы права между связанными лицами. Такие обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о нарушениях, однако причины смены собственников стоит выяснить до заключения сделки.
4. Дееспособность продавца
Важно убедиться, что продавец понимает значение своих действий и может самостоятельно принимать решения. В качестве дополнительных мер предосторожности могут использоваться медицинские документы и видеозапись подписания договора. При этом справки из профильных диспансеров не гарантируют отсутствия риска оспаривания сделки.
5. Проверка доверенности
Если сделку проводит представитель собственника, необходимо проверить подлинность доверенности и объём предоставленных полномочий. В частности, следует убедиться, что представитель вправе подписывать договор, согласовывать условия сделки и участвовать в расчётах. Проверить сведения о нотариальной доверенности можно через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты.
Что ещё важно проверить
Помимо документов на право собственности, покупателю загородного дома стоит убедиться в законности строительства и соответствии фактических характеристик объекта сведениям в ЕГРН. Также необходимо проверить разрешённое использование участка, доступ к коммуникациям, отсутствие споров о границах и возможность использования земли для запланированных целей.
Комплексная юридическая проверка дома и земельного участка до подписания договора позволяет снизить риски и избежать неприятных сюрпризов после покупки.
