Названы районы Москвы – лидеры по росту цен на вторичное жилье

По итогам первого квартала 2026 года вторичное жилье в Старой Москве заметнее всего подорожало в Центральном округе. Ряд районов показали уверенный рост, а абсолютным лидером стала Якиманка.

Итоги первого квартала 2026 года

Первое место занял район Якиманка в Центральном округе. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 750,4 тысячи рублей, что на 7,5% выше показателя четвертого квартала 2025 года. На втором месте Хамовники – 733,3 тысячи рублей за «квадрат» (плюс 5,4%). Третью строчку занял Мещанский район с ценой 457,5 тысячи рублей и ростом 4,5%.

В первую пятерку также вошли Раменки в Западном округе (449,9 тысячи рублей, плюс 3,4%) и Красносельский район в Центральном округе (420,2 тысячи рублей, плюс 3,2%). Замыкают десятку Покровское-Стрешнево, Замоскворечье, Тверской, Хорошево-Мневники и Беговой – рост в них составил от 2,3% до 3%.

Почему выросли цены

Рост цен в этих районах связан не с общим подорожанием всех квартир, а с постепенным уходом с рынка наиболее доступных вариантов. Бюджетные лоты раскупают быстрее, и в экспозиции остаются преимущественно дорогие объекты. Именно это и подтягивает средний показатель вверх. Спрос постепенно смещается в сторону более качественных и ликвидных квартир, а бюджетные предложения исчезают.

Что было в 2025 году

В прошлом году лидирующую тройку районов Старой Москвы по темпам подорожания вторичного жилья составили Якиманка (рост на 14,4%), Арбат (+3,62%) и Лефортово (+3,6%). Таким образом, Якиманка уже второй год подряд уверенно удерживает первенство, укрепив статус одного из самых динамичных районов для вложений во «вторичку».

Прогноз: чего ждать во втором квартале

Скорее всего, тенденция сохранится: недорогих лотов в престижных локациях будет всё меньше, а средняя цена «квадрата» продолжит расти. Особенно это касается центральных районов, где ценятся виды, приватность, близость к паркам и набережным. Покупатели всё чаще готовы платить именно за такие характеристики, а не просто за красивый адрес.

Агентство элитной недвижимости Buro Estate внимательно следит за динамикой рынка вторичного жилья и изменениями в структуре спроса. Оставайтесь с нами, чтобы первыми узнавать о самых актуальных трендах и событиях на рынке недвижимости Москвы!