Отмена моратория на штрафы: как дольщикам рассчитают компенсацию за задержку жилья

С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на начисление неустоек за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия. Теперь за каждый день просрочки застройщики обязаны выплачивать компенсации, причем для физических лиц — в двойном размере. Однако получить деньги дольщики смогут не раньше 2027 года: правительство предоставило девелоперам отсрочку по фактическим выплатам до 1 января следующего года.

Как рассчитываются выплаты

Размер неустойки зависит от цены квартиры, длительности задержки и ключевой ставки Центробанка на день передачи жилья. Для физических лиц компенсация составляет 1/150 ставки рефинансирования от цены ДДУ за каждый день просрочки.

На примере квартиры стоимостью 10 млн рублей, которую должны были передать 1 января 2026 года, а передали через 5 месяцев, сумма выплаты при текущей ключевой ставке 15,5% составит:

• для покупателя — физического лица — более 1,57 млн рублей (около 10,4 тыс. рублей за каждый день просрочки).

Если же застройщик откажется платить добровольно и дело дойдет до суда, суд может взыскать дополнительный штраф в размере до 5% от цены ДДУ — еще 500 тыс. рублей.

Особые случаи

Для уникальных новостроек (высотой более 100 м, с пролетами более 100 м, консолями более 20 м или подземной частью глубже 15 м) действуют ограничения. Если ДДУ в таком объекте заключен до 15 августа 2023 года, а просрочка не превышает 2,5 года, максимальная выплата не может быть выше 5% от цены договора. Для обычных новостроек таких ограничений нет.

Если просрочка началась до 1 января 2026 года, расчет усложняется. Дни, пришедшиеся на периоды действия предыдущих мораториев исключаются из расчета. За часть задержки, пришедшуюся на период с 1 июля 2023 года до начала последнего моратория, используется фиксированная ставка 7,5%, а не текущая.

Когда дольщики получат деньги

Несмотря на возобновление начисления неустоек, постановление правительства ввело для застройщиков отсрочку выплат до 1 января 2027 года. Это касается как обязательств, возникших до отмены моратория, так и тех, которые возникнут в течение 2026 года. Таким образом, все дольщики, чьи права нарушены, смогут рассчитывать на фактическое получение компенсаций только в следующем году.