Очередное понижение ставки ЦБ: как это повлияет на ипотеку

Центробанк в четвёртый раз за короткий промежуток времени уменьшил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, доведя её до 16,5%. Аналитики предполагают, что в ближайшее время банки также скорректируют свои ипотечные ставки в пределах этого же диапазона.

«Снижение рыночных ипотечных ставок будет продолжаться, но не столь стремительно — примерно на 0,5 п. п. в ближайшие недели. ЦБ дал нейтральный сигнал относительно дальнейшей денежно-кредитной политики, поэтому банки не спешат и ждут прояснения ситуации», — отмечают эксперты. По их мнению, большинство кредитных организаций снизят ставки по ипотеке в диапазоне до 0,25 п. п. из-за замедления темпов уменьшения ключевой ставки.

Однако, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец октября средние ставки по ипотеке превышали 21%. Эксперты прогнозируют небольшой рост спроса благодаря льготным программам, при этом в октябре ожидается увеличение объёмов ипотечного кредитования примерно на 15% в годовом выражении.

Согласно прогнозам ЦБ на 2026 год, ставка будет находиться в диапазоне 13–15%. Это означает, что активное развитие рынка ипотечного кредитования, вероятно, начнётся во втором полугодии 2026 года, когда процентные ставки снизятся до уровня 13% и ниже. Эксперты считают, что отложенный спрос может активизироваться, когда ипотека станет доступной по ставке 14–15%, поскольку после четырёх лет низких ставок психологически сложно брать кредиты под более высокий процент.

Снижение ключевой ставки в настоящее время направлено на уменьшение расходов на проектное финансирование, что окажет лишь незначительное влияние на рынок ипотечного кредитования.