Небоскрёбы захватывают рынок: взрывной рост высотного строительства

На первичном рынке жилья Москвы наблюдается впечатляющая трансформация: небоскрёбы уверенно занимают лидирующие позиции. По словам аналитиков, более половины всех новых жилых проектов теперь относятся к категории высотных зданий.

По данным экспертов, 57,5% новостроек на московском рынке первичной недвижимости - это здания высотой не менее 30 этажей. Особенно показательна динамика: всего за два года этот показатель вырос в 3,8 раза, что свидетельствует о стремительной переориентации строительного сектора.

Можно предположить, что основным драйвером высотного строительства выступает астрономическая стоимость земли в столице. В условиях, когда каждый квадратный метр участка обходится застройщикам в миллионы рублей, горизонтальное расширение становится экономически нецелесообразным. Вместо этого девелоперы выбирают вертикальную застройку, позволяющую:

• максимизировать количество продаваемых квадратных метров на ограниченной площади;

• повысить рентабельность проекта за счёт увеличения плотности застройки;

• соответствовать спросу на современное городское жильё.

Показательно, как изменилась средняя этажность новостроек: если два года назад она составляла 23 - 25 этажей, то сегодня уже достигла 30 этажей - рост очевиден и продолжается.

Интерес к высотному жилью не ослабевает: около 60% покупателей целенаправленно ищут квартиры на верхних этажах. Это объясняется:

• панорамными видами на город;

• повышенной звукоизоляцией (меньше шума с улицы);

• ощущением приватности и эксклюзивности.

Взрывной рост доли небоскрёбов на первичном рынке Москвы - не случайность, а закономерный результат сочетания факторов:

• дефицита и дороговизны земельных участков;

• экономической эффективности высотного строительства;

• устойчивого спроса на современное городское жильё с панорамными видами.

Этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, формируя новый облик столицы, где небоскрёбы становятся не экзотикой, а нормой городской застройки.