Кто активно скупает элитное жилье в Москве: мнения экспертов

Интересные движения и тренды наблюдаются сегодня на рынке премиальной недвижимости Москвы. По данным девелопера Rariteco, в первом квартале продажи элитных новостроек в Москве принесли выручку в размере 45 миллиардов рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Количество сделок увеличилось на 115%, достигнув 205. Общая площадь проданных квартир выросла на 86%, составив 26000 квадратных метров.

Средняя цифра сделки снизилась до 200 миллионов рублей, в то время как средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,6%, достигнув 1,7 миллиона рублей. Эксперты объясняют этот противоречивый тренд изменениями в предпочтениях покупателей относительно площади жилья и динамикой цен в разных сегментах.

Среди наиболее востребованных сегментов впечатляющую динамику показал диапазон квартир площадью от 120 до 140 квадратных метров, где количество сделок выросло в 3,5 раза. Также значительный рост активности наблюдался в сегментах от 50 до 80 квадратных метров (более чем в 2,5 раза), от 80 до 100 квадратных метров (почти в 2,5 раза) и от 100 до 120 квадратных метров (чуть более чем в два раза).

Ну и самый большой сегмент квартир площадью от 160 квадратных метров показал рост количества сделок на 60%.

Очень интересной тенденцией стало «омоложение» целевой аудитории. Несмотря на то, что ядро покупателей элитного жилья по-прежнему составляют люди старше 45 лет, активно на рынок выходит поколение от 30 до 45 лет, представленное молодыми предпринимателями и топ-менеджерами, включая специалистов в области криптовалют. Доля этой группы на рынке оценивается в 15–20% от общего числа клиентов. Одновременно растёт доля состоятельных людей, переехавших из регионов (в сегменте клубных домов — до 30%).

Основной спрос сосредоточен в районах Хамовники, Тверской, Пресненский и Якиманка. Однако эксперты Rariteco отмечают растущую тенденцию выбора района «по любви». Если покупатели из регионов ориентируются на общие представления о престижности локации, то покупатели из Москвы склонны выбирать районы, в которых они уже жили раньше, и статус для них отходит на второй план.