Каковы будут цены на аренду жилья в Москве этой осенью?

В текущем году деловой сезон начинается без особой суеты. Спрос увеличивается, но в рамках сезонных изменений, без того ажиотажа, который наблюдался в прошлом году. Процентные ставки повышаются на 5-10%. Этот тренд сохранится примерно до ноября.

В июле, перед началом делового сезона, аренда жилья в Москве стала дорожать после длительного периода застоя. Сейчас на рынке аренды наблюдается высокий спрос со стороны арендаторов, что приводит к росту ставок.

Сезонный характер спроса

В отличие от предыдущего лета, когда аренда жилья в Москве пользовалась повышенным спросом на протяжении всего сезона, в этом году рынок вернулся к традиционным нормам. Сезон традиционно начался в конце июля — начале августа. Количество запросов от арендаторов на поиск квартир во втором месяце лета увеличилось на 16%, а в августе рост составил ещё 15%. Однако текущий уровень спроса оказался на 20% ниже показателей августа 2024 года.

В текущем году основной спрос на аренду жилья в Москве формируют студенты и те, кто переезжает в столицу для работы. Эксперты отмечают, что, в августе наблюдается рост спроса на аренду недвижимости в Москве на 10%, а в отдельных районах этот показатель достигает 15-20%. Студенты составляют значительную часть желающих арендовать квартиру. В прошлом году к ним присоединились те, кто отложил покупку жилья из-за отмены массовой ипотеки, ограничений семейной ипотеки и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам.

Каковы сейчас цены на аренду жилья в Москве?

Арендные ставки растут на фоне увеличения спроса, но резких скачков не наблюдается. Сейчас собственники квартир увеличивают арендные ставки в среднем на 5–10%. По оценке экспертов Buro Estate, в массовом сегменте Москвы стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 60 тыс. руб., а двухкомнатной — 85 тыс. руб.

Интересен тот факт, что, в августе сильнее всего подорожала аренда студий — на 6,4%, и практически приравнялось с "однушкой". Стоимость аренды последней практически не изменилась (0,6%).

Аренда двухкомнатной квартиры за месяц составила 99 тыс. руб. (-0,5%), а трёхкомнатной — 141 тыс. руб., что на 14,5% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом выражении ставки аренды по всем типам квартир снизились, особенно заметно подешевели трёхкомнатные квартиры.

Каков прогноз на осень?

Эксперты прогнозируют, что в условиях активного делового сезона спрос на аренду жилья в столице будет расти до ноября, что повлечет за собой повышение цен в рамках сезонных колебаний.

В краткосрочной перспективе ожидается увеличение интереса к долгосрочной аренде, однако вряд ли он достигнет таких же высоких показателей, как в августе-сентябре 2024 года. Предполагается, что стоимость аренды в сентябре продолжит расти благодаря активности арендаторов.

Популярные объекты недвижимости быстро раскупаются, в то время как предложения с устаревшим ремонтом и неудобным расположением дольше остаются на рынке. В среднем ожидается рост цен на аренду до 5%, что также связано с недоступностью ипотеки и привлекательными ставками по депозитам.