Изменения на рынке аренды жилья в Москве: прогнозы на 2026 год

В этом материале мы обсудим основные тенденции на рынке долгосрочной аренды в Москве за прошедший год и предстоящие изменения в 2026 году.

В течение последнего года на рынке долгосрочной аренды Москвы произошел значительный сдвиг в соотношении спроса и предложения, что повлияло на корректировку цен. Темпы изменения арендных ставок оставались умеренными.

Рост предложения

В 2025 году количество доступных арендных квартир в Москве увеличилось на 14%, а число студий - на 59%. Это произошло благодаря переходу жилых объектов с рынка продаж и приобретению квартир в инвестиционных целях. Дефицит жилья был устранен, однако с декабря часть собственников временно прекратила аренду из-за сезонного снижения спроса.

Предпочтения арендаторов изменились

Структура спроса осталась традиционной: одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему популярны, но интерес к студиям и трехкомнатным квартирам возрос. Это связано как с увеличением предложения новостроек, так и с высокой стоимостью ипотеки, что делает аренду более выгодной для семей.

Снижение интереса к старым квартирам

В 2025 году наблюдалось уменьшение интереса к квартирам в старом фонде без современного ремонта. Арендаторы всё чаще выбирают жилье в новых жилых комплексах, рассматривая аренду как возможность протестировать район перед покупкой. Высокие ставки по ипотеке также способствуют отложению покупки жилья.

Ценовые изменения

К началу декабря средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 95 тыс. рублей, увеличившись на 3,8% за год. Наиболее заметный рост цен произошел в сентябре и октябре, после периода стагнации в первой половине года.

Рекордно низкая ставка

Минимальная цена аренды квартиры в Старой Москве достигла 44 тыс. рублей - максимального уровня за всю историю наблюдений. Увеличение нижней границы цен связано с быстрым исчезновением самых дешевых объектов с рынка.

Скидки на квартиры под реновацию

В 2025 году наибольшие скидки, около 20%, предлагались в домах, подлежащих реновации. Это связано с ограниченными сроками аренды из-за предстоящего сноса. Многие арендаторы планируют переезд в новые квартиры после завершения программы.

Изменения в требованиях собственников

Собственники стали более строгими: чаще отказывают арендаторам без российского гражданства, с детьми или животными, а также ограничивают количество проживающих. Большинство не готовы снижать страховой депозит и всё чаще включают в договоры условия о пересмотре арендной ставки.

Прогнозы на будущее

По оценкам аналитиков, структура рынка в 2026 году останется прежней. Снижение ставок может продолжиться до февраля, после чего спрос начнет восстанавливаться. В конце года ожидается увеличение средних арендных ставок примерно на 10%, что связано с инфляцией и возможным снижением ключевой ставки, что может сократить предложение аренды.